今日はオレたちの新居探し。まずは渋谷駅で待ち合わせだ。
まさに喧騒。人が多すぎる。そんな喧騒のなか、駅方面からエルボーがやってきた。
「お待たせー！！」
いい。
とってもいい。
彼女を見ているだけでオレは悶絶だ。
今日もいい感じだぞ。
「さっき交差点で信号待ちしてたら医療脱毛のモニターになりませんかって声かけられたんだけど、そんな毛深そうに見える？（笑）」
そんな話から今日のデートは始まった。渋谷、本当にいろんな人が行き交うな〜。人を見ているだけで楽しくなる街だ。
いちばん見ていて楽しくなる人は、オレの彼女、エルボーだけどね。
さあ今回のデートを始めよう！！
渋谷はいまもまだ、再開発の真っ最中。
「なんか新しい建物、ここも建ててるね！！」
「常に進化中の街」というだけあって、その進化のなかには、流行だったりサブカル的な文化だったりと、いろんな意味が含まれると思うけど、いまはまさに、物理的に進化中。
ド派手な再開発が進行中で、いろんなとこで工事中。
これはオレの個人的な感想だが、いちばんの「物理的な進化」としては東京メトロの銀座線かなー。ご存知のとおり、銀座線は昭和2年（1927）に浅草〜上野間で営業を開始した日本で最初の“本格的”な地下鉄で、今の浅草〜渋谷の全線開業となったのが昭和15年（1940）。
古いな〜ｗｗｗ
なので、銀座線の渋谷駅は、おそらくたぶん、当時の雰囲気もあったのかな、ボロいなあーと思っていたのだが、まさにいま作り直しの最中で、昨今はこんなコジャレた感じの改札ができたりして「物理的な進化」を遂げている。
でね。今回の宅建デートのメインは、もうひとつの渋谷の魅力。「喧騒と静寂が混じり合う」の静寂のほう。
そうなのだ。オレはエルボーと、落ち着いた静寂のなか、これからずっと愛し合うのだ。
もういちど言っておこう。悶絶。
渋谷区の都市計画を見てみよう
ところで、渋谷区の「静寂」はどこにある？
ところがね、にぎやかな道玄坂や恋文横丁界隈から少し歩くだけで、なんといきなり、雰囲気がガラッとかわる。
ようこそ。もう一つの渋谷へ。
さあお待ちかね。ここからがオレのお気に入りスポット。エルボーも気に入ってくれるはずだ。
渋谷区の都市計画図でいうと、このへんだ。
「商業地域」は、読んで字のとおり、商業優先のエリアで、フーゾク関連も、大規模な建築物の建築もＯＫ。まさに都会のターミナル駅周辺の繁華街だ。
一方、「第一種低層住居専用地域」は、第一種とか低層専用とか、そんな言葉のイメージどおり、閑静な戸建て住宅街とするための都市計画だ。ここでみなさんもお気づきか思うが、そうなんですよ。商業地域と第一種低層住居専用地域は、まるで真逆な都市計画なのだ。
ふつうはどう都市計画するかというと、まずは商業地域のまわりに近隣商業地域（地元の商店街っぽい街）を配置。それからだんだんと、専用という言葉がついていない住居地域、マンションＯＫの中高層住居専用地域、そして、それからおまたせしましたというような感じで、まさに奥の院として「第一種低層住居専用地域」というふうになる。
現に、国土交通省が発行している「都市計画運用指針」というのがあって、そこにはこう書いてある。
P.85「用途地域の選定」（抜粋引用）「第一種低層住居専用地域などの住居専用地域と、商業地域、工業地域又は工業専用地域とは、相互に接して定めないことが望ましい。」
あれ？あれあれ？もう一度、渋谷の都市計画図を見てほしい。
そうなんです。渋谷は、運用指針をガン無視（笑）
なんでガン無視なのかなって渋谷区に確認してみたんだけど「土地の余裕がないなかで仕方なく」というようなことだったらしい。まあ、そーだよなー。
「え？まだ交差点から１０歩くらいしか歩いてないけど全然人いなくない？」「渋谷？ここ。」「なんか空気全然違うんだけど！！」
いいぞいいぞ。衝撃でエルボーがなんだかたくさん喋っている。
「ここから先どうなってるんだろ！行ってみたい！」
エルボーの瞳がキラッと光った。
東京の高級住宅街について
高級住宅街っていうと、どのへん？
……そんな問いかけをしますと、まぁだいたいこんな街が出てきます。
田園調布（大田区）
成城（世田谷区）
それから、ここ渋谷区の松濤かな。
ちなみに渋谷区は、松濤のほかもうひとつ、広尾というのもある。
いずれも第一種低層住居専用地域です。
ではいま出てきた街（第一種低層住居専用地域）の１平方メートルあたりの地価なんだけど、令和４年の公示価格で高い順に並べてみたら、はたしてどうなるでしょ!!
こうなります。
標準地番号【渋谷-5】186万円
東京都渋谷区松濤１－１３－７（渋谷駅から960m）
標準地番号【渋谷-3】137万円
東京都渋谷区広尾２－１２－１３（広尾駅から600m）
標準地番号【大田-4】108万円
東京都大田区田園調布３−２３−１５（田園調布駅から280m）
標準地番号【世田谷-16】86万9,000円
東京都世田谷区成城６－３２－１８（成城学園前駅から550m）
たとえば、これらの街で100平方メートルの土地を手に入れようとすると……
松濤だったら１億8,600万円。
広尾だったら１億3,700万円。
田園調布だったら１億800万円。
成城だったら8,600万円。
わ、成城って安くていいかも。
……と思ってしまったあなた。金銭感覚が狂ってませんか〜笑
渋谷の家とオレの貯金額
せっかくだから、渋谷の「静寂」をたっぷり楽しんでみよう。界隈を散策する。
もう一度、申し上げます。ぜひ行ってみてください。そして味わいたまえ。
え、マジここ渋谷かよ〜＼(^o^)／ってなる。すごいです。衝撃の静けさ（笑）
「なんか見たことない大きな石！！どこからどうやって持ってきたのかな。」「え、ここら辺に住んでないと入っちゃいけないとかないよね？」「私、狭い家が好き（笑）」
キラキラッと瞳を輝かせるエルボーに、「オレも狭い家が好き」とテキトーに話をあわせる。
あ、そんでね。
せっかくですから、いま出てきた渋谷区・大田区・世田谷区の令和４年の地価公示（住宅地）のデータをみてみますと。
渋谷区の住宅地（１平方メートルあたり）
平均価格：133万4,900円
最高価格：289万円（恵比寿・第二種中高層住居専用地域）
最低価格：70万9,000円
大田区の住宅地（１平方メートルあたり）
平均価格：53万2,500円
最高価格：140万円（大森・商業地域だけど住宅地として扱われている）
最低価格：39万8,000円
世田谷区の住宅地（１平方メートルあたり）
平均価格：64万600円
最高価格：118万円（三軒茶屋・第一種住居地域）
最低価格：27万4,000円
うーん。なんだか、いろんなものに圧倒されたので公園で一休みだ。
ふー。エルボーと深呼吸。空気が美味しいね。
エルボーの横顔を見る。静寂の美しさだ。
「ねぇ……」
……なに？
その美しさをたたえながら、エルボーはつぶやいた。
ここで家を買って、結婚しよう。
……あ、あ、あ？？？
「２億円くらい貯金あるでしょ？」
……あ、あ、あ？？？
オレは静かに悶絶した。
取材・文・撮影＝宅建ダイナマイト執筆人
